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小白海南買房記：市中心的“老破小”紙得買嗎？ 海南房價，保亭買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進保亭購房誤區(qū)里。

保亭縣買房，尤其是在中心區(qū)保亭縣買房，繞不過的一個問題就是到底買不買“老破小”，所謂老破小就是指房齡高，質量差，面積小的保亭房子，“老破小”本身有其種種弊端，接下來我們來分析一下。

一、“老破小”的優(yōu)勢

1、地理位置好

其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于城市中心，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、出租等；居住在這類保亭房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2、學校一般都比較好

居住在這類房屋里面的，都是一些本地的居民。這類老舊保亭二手房所在的區(qū)域，發(fā)展的時間比較早且發(fā)展的時間長，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

3、價格便宜

在房屋的定價上，會考慮到保亭二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類保亭二手房的價格比周邊同地段的海南新房要便宜不少。不少保亭二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、后期拆遷生紙潛力大

城市在不斷地發(fā)展建設，這類房屋所占的地理位置優(yōu)越，由于樓層不高，一般在6－8層，不利于土地資源的優(yōu)化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業(yè)主可以分得一定數(shù)量的保亭縣房產和金錢。

二、“老破小”的弊端

1、小區(qū)破舊

這類老保亭房子規(guī)劃建設的時間較早，綠化率和容積率不能夠滿足現(xiàn)代人多生活品質的要求樓間距較小，甚至影響私家車的出入，加之多年的風吹日曬，保亭房子比較破舊。

2、車位不足，物業(yè)管理差

小區(qū)的物業(yè)費比較便宜，與之匹配的物業(yè)服務和管理比較差，在小區(qū)衛(wèi)生、門禁、安保、消防等方面，做得并不好。車位不足，會導致業(yè)主亂停車，大清早經(jīng)常會有急躁的業(yè)主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區(qū)的人休息。

3、買后得翻新裝修

老舊保亭二手房的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛(wèi)生間。保亭縣買房后，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等問題，少不了一翻折騰。

4、房屋質量難以保障

通常來說，老舊的保亭二手房往往是90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障，或許水電墻面等安全也存在著一定的隱患。

5、周圍的的生活氛圍不同

保亭縣買房時，我們的鄰居很重要。老舊保亭二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融于環(huán)境，難以認同這種生活氛圍。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩余的使用年限、考察小區(qū)的配套設施和整體環(huán)境，以上就是小編為大家介紹的關于“老破小”有哪些利弊的相關信息了，希望這些能夠為您帶去幫助。

海南保亭購房。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭屬于三亞的后花園，優(yōu)勢在于空氣環(huán)境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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