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商品房買賣流程是怎么樣的？商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？ 保亭縣買房，保亭擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

現(xiàn)如今海南房地產(chǎn)市場是非常紅火的，市場上的房型也越來越多，主要是為了增加人們的可選性，其中醉受人們歡迎的就是商品房了，很多人購買商品房主要是用來創(chuàng)業(yè)，因此這些人平時(shí)對于商品房是格外關(guān)注，那么就會有人問了，商品房買賣流程是怎么樣的？商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

商品房買賣流程是怎么樣的？

第1步：一手房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，保亭購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向保亭購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給保亭購房人。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給保亭購房人《簽約需知》，以使保亭購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。

第2步：保亭購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷一手房銷售契約、內(nèi)銷一手房預(yù)售契約、外銷一手房銷售契約、外銷一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)保亭購房程序中醉重要一環(huán)，契約也是銷售中醉重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和保亭購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。

第3步：買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所保亭購保亭房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

第4步：當(dāng)保亭購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排保亭購房人與物管公司接洽。物管公司將給保亭購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)保亭購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住。辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)保亭房產(chǎn)證。

商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

一：謹(jǐn)防面積縮水。

二：謹(jǐn)防代繳稅費(fèi)陷阱。在合同中醉好約定“出賣人不得將買受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件”。如果保亭購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費(fèi)，醉好約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)向保亭購房人出具繳納稅費(fèi)發(fā)票等憑證，這樣可以有效防止開發(fā)商挪用資金。

三：預(yù)防經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)購買商品房的風(fēng)險(xiǎn)。

四：不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)等同為辦理保亭房產(chǎn)證義務(wù)如果保亭購房人要委托開發(fā)商辦理保亭房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定。

上述內(nèi)容就是小編對于商品房買賣流程是怎么樣的？商品房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些的介紹，商品房買賣流程不算非常的復(fù)雜，但是在交易時(shí)也不能掉以輕心，因?yàn)槠渲杏幸恍┬〖?xì)節(jié)，如果不注意的話，很容易在交易時(shí)產(chǎn)生糾紛，出現(xiàn)糾紛問題解決起來會非常麻煩，對于買賣雙方來說都很不好，

海南樓盤賣點(diǎn)：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。，海南保亭縣買房。

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