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買商品房要注意的事項(xiàng)都有哪些，驗(yàn)房要注意哪些？， 保亭購房，海南島保亭的房子都是無價(jià)的，保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

對(duì)于大多數(shù)家庭來說購買一套，其實(shí)不是那么容易的事情，可能會(huì)傾盡整個(gè)家庭的財(cái)產(chǎn)，那么才能勉強(qiáng)購買的起一套，畢竟現(xiàn)在在我國很多城市保亭縣房價(jià)都是在不斷上漲的。而在具體購買商品房的過程中，也是有需要注意的事項(xiàng)，那究竟買商品房要注意的事項(xiàng)有哪些呢？律圖小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、買商品房要注意的事項(xiàng)有哪些

是工薪階層人士的人生大事，一旦在購買商品房之后出現(xiàn)麻煩會(huì)極大牽扯消費(fèi)者的時(shí)間與精力。媒體上時(shí)常有類似報(bào)道，有人買了保亭房子卻辦不了產(chǎn)權(quán)證，有人已入住了卻因該樓房手續(xù)不全或未驗(yàn)收而沒有相關(guān)服務(wù)。日前我市某樓房居民集體向媒體投訴，他們已經(jīng)入住一年多了卻因房屋開發(fā)商原因一直未給接通燃?xì)猓钍植槐恪Ｒ虼耍M(fèi)者在購買商品房時(shí)，不要輕信廣告和宣傳，要做好以下三步，以避免不必要的糾紛。

1、第一步是五證審核：即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。“五證”是指：《國有》，是證明土地使用者向國家支付出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附件，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》；《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、第二步是審核：即認(rèn)真簽好保亭縣購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品保亭縣房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。其中第（七）、（八）、（九）、（十）、（十二）項(xiàng)是保亭縣購房人醉難把握的內(nèi)容，也是醉容易出現(xiàn)爭(zhēng)議的地方。

二、驗(yàn)房要注意哪些

1、審查有關(guān)證件。作為保亭縣購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照今年12月1日實(shí)施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為保亭縣購房者一般可以拒絕收房。此外，保亭縣購房者還要審查住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測(cè)表等。

2、審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則保亭縣購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。物業(yè)管理費(fèi)用。保亭縣購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次醉多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。

其實(shí)涉及到商品房買賣的時(shí)候，各個(gè)環(huán)節(jié)都是有需要保亭縣購房者注意的事項(xiàng)，包括挑選商品房、簽訂買賣合同、辦理過戶手續(xù)，驗(yàn)收房屋，針對(duì)不同的環(huán)節(jié)，自然需要注意的事項(xiàng)是不同的。

保亭樓盤排行

1、雙大·野奢世界： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，容積率0.37。

2、瓏城半山公館： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處，綠化率40%。

3、南國雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，綠化率0.45%。

4、金祥·萬卷山： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，金祥·萬卷山位于保亭響水鎮(zhèn)金江農(nóng)場(chǎng)街道，物業(yè)費(fèi)住宅：2.5 元/平米/月。

5、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

6、三道花園： 均價(jià)8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口，醫(yī)院配套有距北京301海南分院10分鐘。；

7、七仙伴月： 均價(jià)暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，

8、龍灣·雨林谷： 均價(jià)500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，周邊商場(chǎng)有七仙廣場(chǎng)(5公里)。

9、海南地恒花園： 均價(jià)8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，

10、莊園御景： 均價(jià)20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，物業(yè)費(fèi)1.8元/平米/月。

保亭養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；保亭四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡保亭的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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