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全款購房合同可以辦理貸款嗎 海南購房，保亭這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在保亭買房子。

一般來說，如果只取得保亭縣購房合同是無法辦理貸款的，保亭縣房產(chǎn)抵押貸款是需要提供保亭縣房產(chǎn)證，以此證明擁有房屋的所有權(quán)。如果打算用現(xiàn)房辦理保亭縣房產(chǎn)抵押貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

第一種方式：和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大保亭縣房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。

第二種方式：讓他辦理保亭縣房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理保亭縣房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算海南二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

1、借款人提出申請，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行保亭縣房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

2、發(fā)放款項(xiàng)所需相關(guān)資料：身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)；保亭縣房產(chǎn)證，保亭縣購房合同或發(fā)票；收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水；其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。

3、必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性，考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對于保亭縣購房者來說，損失時(shí)巨大的。所以保亭買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，國有土地使用證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)開工許可證，預(yù)售許可證，銷售許可證，銀行按揭協(xié)議書。

保亭縣買房優(yōu)勢：海南保亭縣二手房，保亭船形屋是黎族醉為典型的建筑，流行于海南的黎族聚居區(qū)，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞為紀(jì)念渡海而來的黎族祖先而建造的住屋。保亭縣是海南黎族文化保留醉完整的縣城，在保城，你會看到其他市縣看不到的尖頂建筑，外部裝飾著甘工鳥、大力神等黎苗圖騰，行走其中無時(shí)不刻感受到濃濃的少數(shù)民族風(fēng)情。

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