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房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴，房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎， 保亭縣房子，海南島保亭的房子都是無(wú)價(jià)的，保亭的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋質(zhì)量，是每一個(gè)保亭購(gòu)房者醉關(guān)心的事情了，因?yàn)閷?duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，保亭購(gòu)房并不是一件很容易的事情，所以大家對(duì)于自己購(gòu)買的保亭縣房產(chǎn)的質(zhì)量還是非常的關(guān)心的。那么如果我們遇到了房屋漏水的情況，我們可以向開發(fā)商要求退房嗎？下面就讓小編為大家?guī)?lái)房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

一、房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎

對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，存在兩種情況法院才會(huì)判決退房，一是主體結(jié)構(gòu)不合格，影響結(jié)構(gòu)安全；二是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響居住。

除此之外，對(duì)于房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求退房的法院都不會(huì)支持，但可以要求開發(fā)商維修并賠償損失。

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題想退房一般先與開發(fā)商交涉，要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問(wèn)題的證明，如果開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題，那么就應(yīng)該委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定，在訴訟過(guò)程當(dāng)中業(yè)主應(yīng)向法院提出鑒定申請(qǐng)，由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題做出有法律效力的鑒定結(jié)論，如果鑒定結(jié)論是房屋主體不合格或者嚴(yán)重影響居住，在不能維修的情況下，才是可以退房的。

法律依據(jù)：

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

二、遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題的糾紛怎么辦

1、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。屬實(shí)則可以要求退房及賠償

2、將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在保亭購(gòu)房合同中，簽訂保亭購(gòu)房合同前須留心保亭購(gòu)房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。仔細(xì)查看合同及《住宅質(zhì)量保證書》中約定的保修內(nèi)容。

3、收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量。發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題立即與開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書面協(xié)議。沒達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)保亭購(gòu)房者不要急于收房，一旦簽字收房，便給開發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會(huì)。

4、收集證據(jù)。保亭購(gòu)房者向開發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決意見盡量使用書面形式，如能讓其確認(rèn)為醉好。收房時(shí)要對(duì)質(zhì)量有問(wèn)題的地方進(jìn)行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

三、房屋質(zhì)量問(wèn)題如何投訴

1、找開發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開發(fā)商，因?yàn)殚_發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)醉終責(zé)任。

2、如開發(fā)商不予解決，可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

以上就是小編為大家?guī)?lái)房屋漏水可以要求開發(fā)商退房嗎相關(guān)內(nèi)容。并不是說(shuō)房屋質(zhì)量有問(wèn)題我們就可以選擇要求開發(fā)商退房，一定要滿足相應(yīng)的條件之后，我們才可以進(jìn)行退房的。

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