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住房維修基金能退嗎 海南保亭縣樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，保亭有了房似乎才能獲得某種“資格”，保亭房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房屋維修基金包含了公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，實(shí)行錢隨人走的原則。但房屋維修基金一般是不可以退還的，但根據(jù)我國(guó)住宅專項(xiàng)維修基金管理辦理的相關(guān)規(guī)定的，房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修基金將返還業(yè)主;若房屋轉(zhuǎn)讓，維修基金賬戶余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給新的產(chǎn)權(quán)所有人。如果是公共維修基金的話，要經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，保亭縣房地產(chǎn)行政主管部門將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)，但是不能退給個(gè)人。

可以申請(qǐng)退還維修基金余額的兩種情況：

1、保亭縣購(gòu)房人在購(gòu)買商品住宅已繳存維修基金后，退、換已購(gòu)商品住宅的(應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位和保亭縣購(gòu)房人申請(qǐng)同時(shí)退還);

2、已繳存共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的商品住宅，因拆遷等造成滅失的。

1、維修基金又叫作“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，說的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域里面的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)事項(xiàng)，而上交一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款到專項(xiàng)帳戶，同時(shí)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)一起管理和使用該基金。

2、維修基金由該物業(yè)里面的業(yè)主一起籌集，業(yè)主根據(jù)繳納比例享有維修基金的權(quán)力，但是使用權(quán)歸所有業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不可以向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金和具體住房相結(jié)合，隨房屋的存在而存在、消失而消失，不因具體業(yè)主的轉(zhuǎn)變而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也要通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

3、物業(yè)管理公司能從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常修理、更換費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議另有約定的除外。房屋需要大修或是專項(xiàng)維修、更新的，可提取施工承包契約中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款不可以超出工程款總額的30%。業(yè)主委員會(huì)能夠在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另外有決定的除外。

海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來萬人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來人居多的“自治縣”，但它也很美，來的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。

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