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房貸還款是等額本息還是等額本金好 保亭房地產，越來越多內地人來海南保亭買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、假如貸款100萬，年利率為4.9%，期限20年，可以計算出等額本息方式下支付的總利息大概為57萬，等額本金需要支付的總利息大概為49萬。如果單從利息上來看，等額本金更劃算一些。

2、等額本金前幾年的月供會比較高，還款的壓力比較大，如果前期經濟條件不允許，選擇等額本息更好些。

3、如果考慮到以后還款能力會下降，采用等額本息后期還款壓力比較大，那么可以選擇前期承擔多一些的等額本金方式。

4、如果考慮到后期要提前還款，等額本息前幾年還的多是利息，而等額本金前期還的多是本金，顯然等額本金更劃算。

所以，等額本息和等額本金還款方式各有優勢，選擇哪種方式還款，需要結合自身的一些情況，綜合考慮。

房貸還款的計算方式

計算方法根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

一、 等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款醉高額度要結合當地具體來看;

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二 、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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