買(mǎi)房V信：⒈8089⒏28470

買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別 海南保亭新房，保亭買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？保亭買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為保亭買(mǎi)房到底紙不紙呢？

1、認(rèn)籌海南購(gòu)房就是開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)正式銷(xiāo)售前，通過(guò)優(yōu)先選房、享受開(kāi)盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠甚至抽大獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有海南購(gòu)房意向的海南購(gòu)房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。

2、而認(rèn)購(gòu)就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就保亭買(mǎi)房事項(xiàng)進(jìn)行商談。

1、“認(rèn)籌”是個(gè)舶來(lái)品。“籌”就是海南購(gòu)房者表現(xiàn)出保亭買(mǎi)房的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，海南購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在海南房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)通過(guò)解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大致有以下三個(gè)環(huán)節(jié)：

(1)消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的證書(shū)。拿到這些證書(shū)之后，消費(fèi)者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

(2)就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費(fèi)者中抽出可以選房者。

(3)被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，海南購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海南購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，海南購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再海南購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

認(rèn)籌金是海南購(gòu)房者保亭買(mǎi)房誠(chéng)信意愿的一種表達(dá)，海南購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間并沒(méi)有確立責(zé)任和義務(wù)合約關(guān)系，既不具備法律屬性，也不具備擔(dān)保、懲罰性質(zhì)。

海南購(gòu)房者在繳納認(rèn)籌金的時(shí)候，一定要仔細(xì)看合同，確保是認(rèn)籌金而不是定金，并且合同上一定要有無(wú)條件退還的條款。認(rèn)籌金不等同于定金，定金是簽訂合同的保證金，認(rèn)籌金不具有任何擔(dān)保屬性，只要海南購(gòu)房者不愿意海南購(gòu)房或者沒(méi)買(mǎi)到保亭房子，開(kāi)發(fā)商就必須無(wú)條件退還認(rèn)籌金。

如果遇到開(kāi)發(fā)商不愿退還認(rèn)籌金的，海南購(gòu)房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門(mén)投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認(rèn)籌金時(shí)簽訂的合同、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬單等證據(jù)。

保亭縣二手房。。。海南保亭買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：美麗傳說(shuō)的七仙嶺，海南醉富民族特色的城市。城市很干凈，空氣質(zhì)量好，山區(qū)交通不太便利。房?jī)r(jià)不低，適合養(yǎng)生度假。

買(mǎi)房電話(huà)：1⒏089⒏28⒋70

保亭買(mǎi)房認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)有哪些區(qū)別此文由臻房小嚴(yán)編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.seegoall.com/news/144468.html