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產權40年到期怎么辦 海南保亭縣房價，保亭買房時，大家醉關心的往往是保亭房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、40年產權保亭縣房子土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，40年產權保亭縣房子所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、40年產權保亭縣房子土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上保亭房產由國家無償收回。40年產權保亭縣房子房屋所有權也就自然消失。土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，40年產權保亭縣房子土地使用權國家無償收回，但對于地上保亭房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。

產權40年的是商業住宅房，屬于商業性質房，因此在稅費和電費收費上也是比較高的，是按照商用來收取的。商業住宅房是保亭房地產開發規劃時用公建用途土地建設的一種住宅物業，其產品產權會比普通住宅的來得少，但價格相對也更低一些。

1、地段好：這類項目往往處在市核心較好的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以注冊公司;另一方面，可以將保亭縣房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產權住宅”受追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米-90平方米之間，特別是一些30平方米-50平方米的戶型，對于許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。

1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優惠：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1.5%;而40年、50年產權的住宅，契稅按3%繳納。

3、貸款限制：買此類保亭房產一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成;利息也不同，要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產品結構受影響：物業受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

保亭縣買房優勢：保亭二手房，保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網以保城鎮為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內各市縣，城區內目前已有公交系統與出租車，并已經開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。

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