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次貸人負(fù)債影響房貸嗎 保亭房子，保亭買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

次貸人負(fù)債是會(huì)影響房貸的，畢竟后續(xù)還款過程中，次貸人需要負(fù)擔(dān)起還款責(zé)任。再者，在申請房貸的時(shí)候，銀行會(huì)查看次貸人的征信報(bào)告，在查看時(shí)不僅僅是看其信用情況好不好，對于名下的貸款、信用卡、擔(dān)保之類的負(fù)債也是要納入評估的。

因此申請房貸時(shí)找次貸人也需要滿足資質(zhì)良好的條件，若信用、資質(zhì)情況不好，可能會(huì)影響到審批結(jié)果。

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時(shí)候只會(huì)產(chǎn)生一條借款記錄，這個(gè)借款記錄只會(huì)顯示在主貸人的征信報(bào)告上，而次貸人的征信報(bào)告不會(huì)有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進(jìn)行計(jì)算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計(jì)算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時(shí)候，只有當(dāng)主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會(huì)動(dòng)用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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