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租房要交物業(yè)費嗎 保亭買房，海南保亭度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
要交。如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔(dān)做了約定，就應(yīng)遵循合同約定。
如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔(dān)物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責(zé)任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務(wù)，但卻不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務(wù)費的第一責(zé)任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質(zhì)上屬于債務(wù)的轉(zhuǎn)移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應(yīng)視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務(wù)承擔(dān)的法律關(guān)系，但這種債務(wù)承擔(dān)并不是免責(zé)式。根據(jù)免責(zé)式債務(wù)承擔(dān)的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務(wù)承擔(dān)是一種并存式債務(wù)承擔(dān)，業(yè)主并不能因為債務(wù)承擔(dān)而免責(zé)，仍然要對物業(yè)費負連帶責(zé)任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責(zé)任。
但如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應(yīng)由業(yè)主自行承擔(dān)。
業(yè)主是物業(yè)服務(wù)合同的主體，有義務(wù)交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關(guān)于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務(wù)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，顯然仍然應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權(quán)利要求承租人承擔(dān)該項費用。承租人應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。如果業(yè)主認為應(yīng)由承租人承擔(dān)物業(yè)費，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
通常要是業(yè)主將房屋出租給了他人使用的話，此時自然需要由承租人來承擔(dān)物業(yè)費，不過具體的雙方也是可以協(xié)商之后再約定。對于物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)，我國是有規(guī)定的，作為商業(yè)用房此時的物業(yè)費自然是要比民用房的高一些。
小區(qū)交物業(yè)費必須是戶主的名字的!因為物業(yè)是根據(jù)房主的名字來收取，繳納人即便是租戶，物業(yè)也會以房主的名字開收據(jù)，這樣可以記錄清楚該戶物業(yè)費已繳納。
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