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初始登記證是不是就是房產(chǎn)證 海南二手房，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

不是。兩者主要是證件類型不同，但是有關(guān)聯(lián)的。因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)如果沒有初始登記是無法辦理海南房產(chǎn)證的。

初始登記就是我們常說的“確權(quán)”。在房屋竣工以后90日內(nèi)，由開發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過房屋土地管理部門的審核，確認(rèn)某一保亭縣房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。通過確權(quán)以后，開發(fā)商取得《房屋所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過程只能由開發(fā)商來辦。開發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。沒有初始登記，不能辦理個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。只有開發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，海南購房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《房屋所有權(quán)證》。

原則上應(yīng)當(dāng)是需要本人簽字，親自到場，但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。海南買保亭房子的手續(xù)如下：

1、買海南新房需要準(zhǔn)備以下材料：簽定金協(xié)議，簽買賣合同付首付，簽貸款合同、抵押合同，辦產(chǎn)證身份證、結(jié)婚證(或單身證明)、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金賬號(hào)。

2、買海南新房需要確認(rèn)：確認(rèn)符合海南買房的條件嗎，是首套還是二套(還要確認(rèn)以前的銀行資信好不好，也影響首套或二套的認(rèn)定)，貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款或者是組合貸款。

3、公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸醉高額30萬，有補(bǔ)充公積金的才能貸40萬，公積金是以家庭為單位的，夫妻雙方可以一起貸的，醉高貸80萬，公積金貸款利率低很多。看手中現(xiàn)金和首付情況再海南買房。

4、買保亭二手房的手續(xù)：確定合意的房源，與房主約定看房，確定海南購房意向，帶身份證和定金簽訂買賣合同和《保亭二手房買賣契約》，貸款需支付首付款，辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶，辦理土地證過戶，交清尾款，戶口遷出，交驗(yàn)房屋。

海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南保亭買房優(yōu)勢：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、海口都評(píng)不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。

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保亭縣房子秘笈：初始登記證是不是就是房產(chǎn)證此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.seegoall.com/news/132327.html