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申請房貸利率轉(zhuǎn)換是什么意思 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，保亭獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

申請房貸利率轉(zhuǎn)換是指在實(shí)行新的房貸利率之后，已有房貸的用戶將原來的房貸固定利率向銀行申請轉(zhuǎn)換為新的房貸利率，即LPR利率+基點(diǎn)的利率來重新計(jì)算房貸利率。轉(zhuǎn)換之后的利率由原來的固定利率變?yōu)楦永省?/p>

如果你認(rèn)為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率更劃算，因?yàn)槔兩?如果你認(rèn)為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠;轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。固定利率長期確定，但無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時(shí)避免成本上升。而LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式對用戶來說是隨行就市，可以享受利率下行帶來的還款金額降低，但同樣在利率上行時(shí)還款金額也要隨之增加。 一般認(rèn)為，就當(dāng)前利率市場環(huán)境來說，LPR大概率還要下行，選擇LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方案可能是更加穩(wěn)妥且主流的方案。

舉個(gè)例子，小王的房貸是20年期，現(xiàn)在利率水平是基準(zhǔn)利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果選擇固定利率，以后房貸利率都按照4.41%執(zhí)行。

如果選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，那么先計(jì)算加點(diǎn)數(shù)紙，4.41%(小王現(xiàn)在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點(diǎn)-0.39%確定后固定不變。

以后每年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調(diào)整，如果下一年度發(fā)布的LPR下降為4.7%，那么利率水平相應(yīng)調(diào)整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。反之，就會增加。

海南保亭樓盤賣點(diǎn)：保亭榮獲國家衛(wèi)生縣城。這是海南省唯一入選的一個(gè)城市，三亞、瓊海、?？诙荚u不上，可見其城市的干凈程度。優(yōu)點(diǎn)：保亭是個(gè)背山靠海的縣城，年平均溫度23~25℃，山區(qū)和沿海的氣候稍有不同，但有一點(diǎn)可以確定，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。缺點(diǎn)：作為西部的市縣，發(fā)展較為落后，交通不方便，城市配套不足。，海南保亭買房。

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