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如何判斷開發(fā)商實(shí)力 海南保亭新房，保亭的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、“五證”要齊全：

看房的時(shí)候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進(jìn)行預(yù)售。

2、看等級資質(zhì)：

開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個(gè)國企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力相較于其他幾級要強(qiáng)很多。

如果是一個(gè)民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級的就很一般。所以保亭購房者在咨詢的時(shí)候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3、搜集相關(guān)資料：

保亭購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實(shí)時(shí)樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報(bào)道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。

4、查看業(yè)主論壇：

一個(gè)樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項(xiàng)目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價(jià)對后來保亭購房者是非常有用的。

5、實(shí)地考察樓盤：

實(shí)地考察是海南買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，保亭購房者自己也要從側(cè)面了解項(xiàng)目。可以通過項(xiàng)目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項(xiàng)目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗(yàn)。

1、市場占有率：

市場占有率是指同一個(gè)時(shí)期內(nèi)開工的項(xiàng)目中，該開發(fā)商可以占到多少的份額。比如一個(gè)企業(yè)同期開工的項(xiàng)目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的真實(shí)力是很難的。

2、小區(qū)周邊配建：

小區(qū)周邊配建指公園、保障性住房建設(shè)等，在競拍一塊土地時(shí)，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競拍出醉高價(jià)，還要繼續(xù)競爭時(shí)，就需要增加保障性住房的面積。配建保障性住房的面積越大，開發(fā)商的實(shí)力也就毋庸置疑了。

3、自己的實(shí)際情況：

選擇開發(fā)商離不開自己的實(shí)際情況和需求，畢竟合適的位置對自己的工作和生活非常重要，選擇位置往往是挑選海南房子的第一步。其次，海南房子的價(jià)位也是很重要的因素之一，要根據(jù)自己的能力綜合選擇開發(fā)商。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、地恒時(shí)代： 均價(jià)13000元/㎡，地恒時(shí)代位于保亭縣新民路原電影院，產(chǎn)權(quán)年限40年。

2、泰鑫花園： 均價(jià)15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮(zhèn)七仙大道（與明珠橋交匯處旁），容積率2.5。

3、七仙河畔： 均價(jià)14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，容積率8.00。

4、雙大·野奢世界： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于雙大·野奢世界，開發(fā)商是海南雙大集團(tuán)有限公司、海南大楓地產(chǎn)touzi有限公司。

5、莊園麗都： 均價(jià)21000元/㎡，莊園麗都位于保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門右側(cè) ，醫(yī)院配套有保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(607米)湘醫(yī)診所(582米)腸道門診(608米)保亭人民醫(yī)院(2公里)山東大學(xué)齊魯醫(yī)院海南分院(4公里)；

6、南國雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環(huán)路與桃源路道口，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

7、壹山郡： 均價(jià)14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，醫(yī)院配套有響水衛(wèi)生院(822米)保亭衛(wèi)生院(800米)海墾金江醫(yī)院(2公里)翁廣強(qiáng)診所(1.5公里)；

8、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

9、那香山： 均價(jià)45000元/㎡，那香山位于保亭縣呀諾達(dá)5A級熱帶雨林景區(qū)旁 ，醫(yī)院配套有三道鎮(zhèn)衛(wèi)生院(1000米)什進(jìn)衛(wèi)生室(2公里)南電衛(wèi)生室(3公里)301醫(yī)院海南分院(20公里)；

10、18度花園： 均價(jià)15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，

保亭是否紙得買？，保亭房價(jià)還會漲嗎？很多人問小陳，保亭房子還能生紙嗎？中國就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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