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房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字一個(gè)人能賣(mài)嗎 保亭房?jī)r(jià)，保亭買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是保亭房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

不能賣(mài)掉，必須產(chǎn)證上所有共有人簽字同意才能過(guò)戶。夫妻共有財(cái)產(chǎn)，即使產(chǎn)證上沒(méi)有另一方的名字，也需要雙方簽字同意才能辦理過(guò)戶。

住房共有，辦理過(guò)戶，需要倆人和買(mǎi)家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，保亭房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，一起到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)過(guò)夫妻雙方同意才能出售。但因登記在其個(gè)人名下，如果第三人不知情的，可以主張善意取得，而主張買(mǎi)賣(mài)有效。

1、雙方議價(jià)。

買(mǎi)方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)楸Ｍし孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣(mài)方收定金。

若買(mǎi)賣(mài)談好價(jià)格，決定交易房屋了，買(mǎi)方必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約。

房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書(shū)，如果保亭房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買(mǎi)方審核。

交易之前，買(mǎi)方需要做資質(zhì)審核，確定有保亭購(gòu)房資格;賣(mài)方也需要做房屋核驗(yàn)，以確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易(兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行)。

5、房屋網(wǎng)簽。

保亭縣二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是海南房地產(chǎn)管理部門(mén)強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無(wú)法再次生成買(mǎi)賣(mài)合同，您也就無(wú)法再將房屋售予他人。當(dāng)然一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以打網(wǎng)簽，買(mǎi)賣(mài)雙方可以去保亭房產(chǎn)所在地的住建委出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方所需資料：買(mǎi)方：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣(mài)方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

6、資金監(jiān)管。

在資金監(jiān)管過(guò)程中，賣(mài)家(您)需要在銀行開(kāi)戶，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)凍結(jié)，房屋過(guò)戶完成后解凍，付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶。

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。過(guò)戶需要準(zhǔn)備的證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;存量房網(wǎng)簽信息表;原始保亭購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;保亭購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;房屋權(quán)證;國(guó)有土地使用權(quán)證;帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅。

8、收尾款。

醉后環(huán)節(jié)就是，買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清，然后賣(mài)方查收尾款。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南保亭買(mǎi)房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過(guò)部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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