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你了解保亭縣二手房嗎？99%海南購房者都不知道這些事 保亭縣房?jī)r(jià)，保亭買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

保亭縣買房，是我們?nèi)松械囊患笫拢枰e全家之力才能完成，所以，大家都會(huì)特別重視和仔細(xì)。然而，幾乎所有保亭縣購房者又都不是專業(yè)人士，對(duì)保亭縣買房知之甚少，尤其是保亭縣二手房。與商品房不同，保亭縣二手房買賣一般都是特殊的“個(gè)案”，更花費(fèi)我們的心思。就像平常我們常常聽人講買的保亭縣二手房要過戶，滿2年可以免征增紙稅，滿五唯一的保亭縣房子稅費(fèi)低等，但具體指什么，你知道嗎？今天我們給大家總結(jié)了保亭縣二手房買賣的一些冷門知識(shí)，讓大家心里有底地邁出保亭縣買房的第一步。

一、什么是過戶？

平常我們講買保亭縣二手房要過戶，因?yàn)橹挥羞^戶了，這個(gè)保亭縣房子才真正屬于你。過戶，簡(jiǎn)單說就是“產(chǎn)權(quán)”從A轉(zhuǎn)移到B的過程。無論是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等何種方式所獲得保亭縣房產(chǎn)，都需要“過戶”，也就是，一定要去當(dāng)?shù)亍胺课輽?quán)屬登記中心”辦理一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

二、房屋滿2年，究竟指的是交房時(shí)間、簽合同的時(shí)間還是保亭縣房產(chǎn)證的辦理時(shí)間？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般我們購買的房屋，滿2年，可以免征增紙稅，這就會(huì)省去不少費(fèi)用。而滿2年，指的是以拿到保亭縣房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)，即保亭縣房產(chǎn)證滿2年。

三、為什么滿五唯一的保亭縣房子省錢？

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，滿五唯一的保亭縣房產(chǎn)可以免收增紙稅和個(gè)人所得稅，滿五同樣是指保亭縣房產(chǎn)證滿5年，唯一是指，該套房屋是賣房人的唯一保亭縣房產(chǎn)。

四、銀行評(píng)估價(jià)和成交價(jià)有什么區(qū)別？

保亭縣二手房買賣中，除了成交價(jià)，還有一個(gè)就是評(píng)估價(jià)。成交價(jià)是保亭縣買房人從賣房人那里所購買的保亭縣二手房的實(shí)際支出，比如房主出價(jià)200萬，實(shí)際成交的價(jià)格為190萬，那么，190萬這個(gè)價(jià)格即為成交價(jià)。而評(píng)估價(jià)是銀行根據(jù)該房屋的各個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估所產(chǎn)生的價(jià)格，貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)來做的，因此，評(píng)估價(jià)越高，個(gè)人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會(huì)小很多。

舉個(gè)例子：通常，我們一般都會(huì)直接比照保亭縣二手房的網(wǎng)上掛價(jià)和業(yè)主開的價(jià)格，乘以對(duì)應(yīng)的首付比例，來計(jì)算首付款。成交價(jià)為200萬，按照30%的首付比例來算，我們所理解的首付則為60萬。但由于有評(píng)估價(jià)，評(píng)估價(jià)若為180萬，則高可貸款額度為126萬；評(píng)估價(jià)若為200萬，則高可貸款額度為140萬。對(duì)應(yīng)的，低首付則為74萬和60萬。所以，大家一定要認(rèn)真核準(zhǔn)自己的首付能力。

五、區(qū)分了成交價(jià)和評(píng)估價(jià)，那么問題來了，保亭縣買房的稅費(fèi)比如中介費(fèi)、契稅，是按照哪個(gè)來征收呢？

我們都知道，買保亭縣二手房需要繳納很多的稅費(fèi)，一般而言，中介費(fèi)是依據(jù)成交價(jià)來征收的；契稅、增紙稅、個(gè)稅則依據(jù)銀行的評(píng)估價(jià)征收，也有的城市是根據(jù)指導(dǎo)價(jià)來征收的。（PS：具體以各個(gè)地方規(guī)定的為準(zhǔn)）

這里還有另一個(gè)小知識(shí)，就是何為“指導(dǎo)價(jià)”？

“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀，給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。

六、合同房又是什么？

合同房，簡(jiǎn)單的說，就是僅有保亭縣購房合同，但兩證不齊全的保亭縣房子。比如，很多保亭縣房子早已交房入住，但未拿到保亭縣房產(chǎn)證，有些是因?yàn)楦鞣N原因無法辦理保亭縣房產(chǎn)證，有些是可以辦理到保亭縣房產(chǎn)證但房主未及時(shí)辦理。購買合同房，存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，保亭縣購房者需格外當(dāng)心。

七、為什么土地證也要一起過戶？

很多人保亭縣買房時(shí)，只知道過戶保亭縣房產(chǎn)證，但卻忽視了土地證的過戶。保亭縣房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有該保亭縣房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業(yè)主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果保亭縣購房之后不及時(shí)過戶土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然保亭縣房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)卻不屬于自己。

很多人平時(shí)雖然只想著保亭縣買房，卻對(duì)保亭縣購房知識(shí)不關(guān)注，但在進(jìn)行保亭縣二手房交易的時(shí)候，一定要提前做好相關(guān)的功課哦。

海南保亭樓盤賣點(diǎn)：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達(dá)三亞，向北30分鐘可達(dá)五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達(dá)東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國(guó)家森林公園的公交線路。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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