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購(gòu)房合同有效期是幾年 保亭房?jī)r(jià)，保亭是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，保亭擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該不存有效期的問(wèn)題，而是合同是否具有法律效力，何時(shí)應(yīng)當(dāng)履行的問(wèn)題。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒(méi)有損害國(guó)家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

一、查驗(yàn)對(duì)方身份

無(wú)論我們是購(gòu)保亭縣新房還是海南二手房都要明確房屋的真正的產(chǎn)權(quán)人，她可是海南購(gòu)房合同的主體，如果開(kāi)發(fā)商委托中介結(jié)構(gòu)簽約的，那么該中介結(jié)構(gòu)也應(yīng)該有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資格，否則合同無(wú)效。

二、審查有效證書(shū)

房屋只有擁有完整的“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷(xiāo)售許可證》，才可以進(jìn)行合法的銷(xiāo)售。缺少上述文件，則該商品房的任務(wù)交易都無(wú)效。

三、確保買(mǎi)賣(mài)安全

除了 “五證”之外，法律規(guī)定對(duì)于被查封、被抵押或者已銷(xiāo)售的商品房也是不能銷(xiāo)售的，買(mǎi)家對(duì)于這類(lèi)保亭縣房子一定堯注意，否則很容易財(cái)房?jī)煽铡：Ｄ腺?gòu)房前一定要去有關(guān)部門(mén)查清所購(gòu)商品房是否是正常的，以確保交易安全。

四、約定定金規(guī)則

商品房買(mǎi)賣(mài)的一般都會(huì)要購(gòu)買(mǎi)者押一部分資金作為認(rèn)購(gòu)書(shū)或者定金，建議海南購(gòu)房人采取以下辦法：

1、在審查海南購(gòu)房合同，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題之后才交定金;

2、不簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，直接簽訂海南購(gòu)房合同同時(shí)支付定金;

3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)商不成，出賣(mài)人必須向買(mǎi)受人退還定金。

五、完善合同條款

對(duì)于合同的條款，一般都是標(biāo)準(zhǔn)的合同，不會(huì)有太大的變動(dòng)，還有一部分是留白的。海南購(gòu)房人一定堯進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的閱讀每一條款，做到認(rèn)為不合理，就有權(quán)修改。海南購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇對(duì)自己醉有利的約定。而空白部分，不能由出賣(mài)人預(yù)先填好內(nèi)容，這是非常不合理的。正確的做法應(yīng)當(dāng)是雙方當(dāng)事人就合同的每一條款協(xié)商一致。

六、明確交樓標(biāo)準(zhǔn)

交樓標(biāo)準(zhǔn)有三種：1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格;2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格;3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

七、慎簽補(bǔ)充協(xié)議

開(kāi)發(fā)商預(yù)先擬定的海南購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，通常對(duì)對(duì)海南購(gòu)房人非常苛刻，屬于霸王條款，千萬(wàn)不要輕易在補(bǔ)充協(xié)議上簽字。

保亭縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)網(wǎng)，保亭呀諾達(dá)雨林文化區(qū)主要由雨林谷、夢(mèng)幻谷、三道谷景區(qū)組成，規(guī)劃將要建設(shè)的還有藍(lán)月谷和志媽谷。可以看到原生態(tài)的熱帶雨林景觀。這里還有海南醉長(zhǎng)的高空觀光滑索項(xiàng)目和拓展活動(dòng)“踏瀑溪水”，帶來(lái)刺激感受。

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